Huurverhoging calculator 2026
Vul je huidige huur in en kies het type huurwoning voor de maximale huurverhoging.
Wat is de maximale huurverhoging in 2026?
De overheid stelt elk jaar een maximumpercentage vast waarmee de huur mag stijgen, per type huurwoning. Voor 2026 geldt: 4,1% voor sociale huur (vanaf 1 juli 2026; tot die datum gold nog het 2025-maximum van 5%), 6,1% voor middenhuur (vanaf 1 januari 2026) en 4,4% voor vrije sector (vanaf 1 januari 2026).
Je verhuurder mag nooit meer dan dit maximum vragen, maar wel minder (of helemaal geen verhoging). Voor sociale huur en middenhuur geldt bovendien vaak een puntensysteem (woningwaardering) dat de huur zelf begrenst, los van het verhogingspercentage.
Veelgestelde vragen
Hoe weet ik of ik sociale huur, middenhuur of vrije sector heb?
Sociale huur zit onder de €932,93 per maand (2026, bij maximaal 143 WWS-punten). Middenhuur (gereguleerde vrije sector) zit daarboven tot de liberalisatiegrens van €1.228,07 (186 punten). Daarboven is het vrije sector. Check je huurcontract of de puntentelling van je woning (WWS) bij twijfel.
Moet mijn verhuurder de huur verhogen?
Nee, een huurverhoging is nooit verplicht. Je verhuurder kan ervoor kiezen de huur gelijk te houden of met een lager percentage te verhogen dan het wettelijke maximum.
Wat kan ik doen als mijn verhuurder meer vraagt dan het maximum?
Je kunt bezwaar maken tegen de huurverhoging bij je verhuurder, en als jullie er niet uitkomen, de kwestie voorleggen aan de Huurcommissie. Dat kan binnen 6 weken na de voorgestelde ingangsdatum van de verhoging.