Overdrachtsbelasting calculator 2026
Vul de aankoopprijs en je situatie in om de overdrachtsbelasting te berekenen.
Hoe wordt de overdrachtsbelasting berekend?
Ga je zelf in de woning wonen, dan geldt het verlaagde tarief van 2%. Kom je in aanmerking voor de startersvrijstelling (18 tot en met 34 jaar, eenmalig, en de woning blijft onder de geldende woningwaardegrens), dan betaal je 0%.
Koop je een woning als belegging of tweede huis, of een bedrijfspand, dan geldt een hoger tarief. Dit tarief ging op 1 januari 2023 omhoog naar 10,4% en bleef sindsdien voor niet-woningen (zoals bedrijfspanden) gelijk; voor beleggingswoningen daalt het tarief pas in 2026 naar 8%.
Veelgestelde vragen
Wat gebeurt er als ik net boven de startersgrens zit?
De startersvrijstelling is een alles-of-nietsregeling: kom je ook maar €1 boven de woningwaardegrens, dan vervalt de vrijstelling volledig en betaal je het reguliere hoofdverblijf-tarief van 2% over de hele aankoopprijs.
Kan ik de startersvrijstelling meerdere keren gebruiken?
Nee, de startersvrijstelling kan je maar één keer in je leven gebruiken.
Waarom kies ik het jaar waarin ik de woning kocht, en niet het huidige jaar?
De overdrachtsbelasting wordt berekend met het tarief en de woningwaardegrens die golden op het moment van de eigendomsoverdracht bij de notaris. Koop je nu een woning die je vorig jaar hebt getekend maar dit jaar pas passeert, gebruik dan het jaar van passeren.